Zelf klussen in een huurwoning: wat mag en wat niet
Je staat te popelen. De muren zijn saai, de vloer is een crime en die keukenkastjes kunnen echt wel een opknapbeurt gebruiken.
Je pakt de telefoon om een klusjesman te bellen, maar bedenkt je net op tijd: je huurt dit huis. Mag je dit eigenlijk wel zomaar zelf doen? Niets is vervelender dan een boze verhuurder op de stoep of een bliksembezoek van de huurcommissie.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: ja, je mag best wat doen, maar er zijn harde grenzen.
In dit artikel lees je precies wat mag, wat niet mag en hoe je slim omgaat met je verhuurder.
De basis: je huurovereenkomst en de wet
Voordat je een pot verf open draait of een boormachine pakt, is er één document dat je moet kennen: je huurovereenkomst. Dit is je bijbel.
Hierin staan de afspraken over wat je wel en niet mag veranderen aan de woning. Daarnaast is er de wet. In Nederland is de huurwetgeving best streng, maar vooral heel duidelijk.
De wet maakt een onderscheid tussen kleine en grote veranderingen. De belangrijkste regel is simpel: je mag de woning gebruiken zoals een ‘goed huurder’ betaamt.
De rol van de verhuurder
Dat betekent dat je de boel niet mag slopen, maar je mag wel zorgen dat het voor jouw gevoel een thuis wordt. Je verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud. Denk aan lekkages, kapotte ramen of een storing in de cv-ketel.
Jij bent als huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud. Dit zijn klusjes die voorkomen uit normaal gebruik, zoals een kapotte lamp vervangen of een losse deurklink vastdraaien. Het is dus niet zo dat je alles zelf moet fixen, maar je bent wel verplicht om de boel netjes te houden.
Wat mag je wel doen? De kleine reparaties
Goed nieuws: je hoeft niet bij elk gaatje in de muur de verhuurder te bellen. Er is een lijst met kleine reparaties die jij als huurder mag uitvoeren.
Schilderen en behangen
Dit wordt de ‘dagelijkse reparaties’ genoemd. De lijst is vrij specifiek, dus let goed op.
Elektra en sanitair
Wil je de muren een andere kleur geven? Meestal mag dat. De vuistregel is: houd het neutraal. Een felle muur in de woonkamer kan later voor problemen zorgen als je de woning weer achterlaat.
- Het vervangen van een kapotte lamp of fitting.
- Het plaatsen van een nieuwe douchekop (zolang je de hoofdkraan niet aanraakt).
- Het vervangen van een losse kraanleiding of een toiletpotbril.
- Het vastdraaien van een losse schroef aan een deurklink.
Schilderen is vaak toegestaan zolang je de muren in de originele staat terugbrengt als je vertrekt. Behangen mag vaak ook, maar verwijder het behang weer bij het einde van de huur als de verhuurder daarom vraagt. Je mag zelf kleine onderdelen vervangen, mits je geen ingrepen doet in de hoofdleidingen. Denk hierbij aan: Let op: stopcontacten vervangen of bedrading door trekken mag je vaak niet zelf doen zonder keuring.
Dit is een klus voor een elektricien. Een losse plank van een houten vloer vastzetten mag.
Vloeren en wanden
Een klein gaatje in de muur vullen met plamuur en sausen mag ook. Je mag bovendien kleine accessoires ophangen, zoals planken of schilderijen, zolang je de muur niet onherstelbaar beschadigt.
Gebruik bijvoorbeeld pluggen die geschikt zijn voor jouw muurtype. Ga je verhuizen? Dan moet je de gaten netjes dichtmaken. Als je een tuin bij je woning huurt, mag je deze vaak zelf onderhouden.
De tuin
Snoeien, onkruid wieden en gras maaien zijn taken voor jou. Het planten van nieuwe struiken of bomen mag meestal ook, tenzij de verhuurder expliciet heeft verboden de aanplant te wijzigen.
Check hiervoor je contract.
Wat mag je absoluut niet doen?
Hier worden huurders vaak de mist in ingedoken. Grote veranderingen aan de woning zijn zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder verboden.
Structuur aanpassen
Dit zijn de absolute no-go zones: Dit is de grootste valkuil. Je mag geen muren slopen, verplaatsen of nieuwe muren bouwen.
Keuken en badkamer verbouwen
Ook het verwijderen van een deur of het dichtmaken van een raam is verboden zonder toestemming.
De plattegrond van de woning is eigendom van de verhuurder en die mag je niet zomaar wijzigen. Je droomkeuken installeren? Niet zonder toestemming. Het vervangen van de keuken, het verplaatsen van de gasleidingen of het openbreken van de tegelvloer in de badkamer zijn ingrepen die de woning structureel veranderen.
Verwarming en gas
Doe je dit wel, dan eist de verhuurder bij je vertrek waarschijnlijk dat je zelf aangebrachte voorzieningen terugdraait. En dat kost je bakken met geld.
De cv-ketel of gasleidingen aanraken is levensgevaarlijk en vaak verboden. Het installeren van een slimme thermostaat mag meestal wel, maar de hoofdinstallatie laten aanpassen door een amateur is een no-go.
De buitenkant van de woning
Doe dit alleen via een gecertificeerde monteur en overleg dit altijd met de verhuurder. Wil je de gevel schilderen of de kozijnen een andere kleur geven? Doe dit niet zonder overleg. De buitenkant van het huis bepaalt het aanzicht van de hele straat of het complex.
Verhuurders zijn hier vaak streng in. Zelfs het plaatsen van een schotelantenne of een airco op de gevel is vaak verboden zonder toestemming.
De gouden tip: communicatie is alles
De meeste problemen ontstaan niet door het klussen zelf, maar door gebrek aan communicatie. Een verhuurder is geen boeman, maar wil wel weten wat er in zijn woning gebeurt.
Vraag altijd schriftelijk toestemming
Een mondeling akkoord bij het ontmoeten op de gang is leuk, maar heeft juridisch weinig waarde. Stuur een e-mail of appje naar je verhuurder met een duidelijke omschrijving van wat je wilt doen, hoe je het wilt doen en met welke materialen. Vraag om een schriftelijke reactie.
Bewaar alle bewijzen
Maak foto’s voordat je begint, tijdens het klussen en nadat je klaar bent.
De huurcommissie
Bewaar facturen van materialen en bewaar de mails waarin de verhuurder toestemming geeft. Dit is je bewijsmateriaal als er later discussie ontstaat over borg of oplevering. Mocht je er echt niet uitkomen met je verhuurder, dan kun je terecht bij de Huurcommissie.
Dit is een onafhankelijke instantie die geschillen beslecht. Ze kijken dan naar de redelijkheid: is de klus die je hebt gedaan nodig en redelijk? Een felle muur is vaak een kwestie van smaak, maar een lekkage verhelpen is een verplichting.
Kosten: wie betaalt wat?
Klussen kost geld. Maar wie betaalt het? De kosten voor kleine reparaties komen voor jouw rekening.
Kleine reparaties zijn voor jou
Denk aan een nieuwe douchekop of verf voor de muur. Dit hoort bij het normale onderhoud van de woning.
Grote reparaties zijn voor de verhuurder
Als er iets kapgaat door slijtage of ouderdom (zoals een lekkage in het dak of een kapotte verwarmingsketel), dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten. Jij hoeft hier niet voor te betalen.
Verbeteringen en vergoedingen
Wil je iets verbeteren wat de woning waardevoller maakt, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken? Dan kun je soms afspreken dat je de kosten deelt of dat je een vergoeding krijgt. Dit heet ‘huurdersvergoeding’. Dit moet wel vastgelegd worden in een contract. Zonder afspraak investeer je in een huis dat niet van jou is.
Conclusie: klussen met verstand
Zelf klussen in een huurwoning is prima te doen, zolang je je bewust bent van de regels.
Houd het klein, houd het netjes en houd vooral je verhuurder op de hoogte. De vuistregel is simpel: als je iets aanpast wat niet meer makkelijk ongedaan gemaakt kan worden, of als je aan gas, water of elektra komt, vraag dan altijd om toestemming.
Met een beetje voorbereiding en goede communicatie maak je van je huurwoning een paleisje, zonder ruzie of onverwachte rekeningen. Dus, pak die verfkwast, maar leg de telefoon naast je neer voor een quick check-in met je verhuurder. Succes met klussen!