Energielabel van je huurwoning opvragen en begrijpen
Je staat op het punt een huurwoning te betrekken of je bent al jaren huurder en vraagt je af: hoe energiezuinig is mijn huis eigenlijk? Het energielabel geeft antwoord.
Het is een soort rapportcard voor je woning, maar dan voor stroom en gas. In dit artikel lees je hoe je dat label opvraagt, wat de letters betekenen en wat je ermee kunt. Simpel, helder en zonder ingewikkelde jargon.
Wat is een energielabel eigenlijk?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van de letter A (super zuinig) tot en met de letter G (niet zuinig).
Hoe dichter bij A, hoe minder energie je nodig hebt voor verwarming, koeling en warm water. Het label is verplicht voor verhuurders en verkoop van woningen. Het is gebaseerd op de bouw, isolatie, verwarmingssysteem en zonnepanelen.
Het label is geen garantie op lage kosten, maar een goede indicatie.
Let op: sinds 2021 geldt een minimum energielabel voor sociale huurwoningen. Veel verhuurders moeten hun woning verduurzamen om aan de wet te voldoen. Voor vrije sectorhuur is een label vaak niet verplicht, maar wel een steeds belangrijkere vraag van huurders.
Waarom wil je het label weten?
Je wilt weten hoe je energierekening eruitziet en of je huis comfortabel aanvoelt. Een label A of B betekent vaak lagere stookkosten en minder tocht. Een label E, F of G kan een hoge energierekening en koude kamers geven.
Daarnaast helpt het label bij het kiezen van een huurwoning. Je kunt makkelijker vergelijken en onderhandelen over huurprijs of verduurzaming.
Het label geeft ook inzicht in de kwaliteit van isolatie, het type verwarming en de aanwezigheid van zonnepanelen. Als je weet wat de labelscore betekent, snap je beter wat je kunt verwachten qua comfort en kosten.
Hoe vraag je het energielabel op?
Er zijn verschillende manieren om je energielabel te vinden. Kies degene die het beste bij jouw situatie past.
1. Vraag het na bij je verhuurder
De makkelijkste weg is je verhuurder vragen. Verhuurders zijn verplicht om een energielabel te hebben en het aan huurders te tonen. Stuur een e-mail of app-bericht en vraag om het label. Meestal krijg je direct een pdf of link naar het label.
Vraag ook naar de datum van het label, want labels verouderen. Je kunt het label ook zelf opzoeken via het Kadaster of het Woninglabelregister.
2. Check het Kadaster of het Woninglabelregister
Je hebt het adres nodig. Het systeem laat zien welk label er geregistreerd staat.
Dit is handig als je nog geen contact hebt met de verhuurder of als je wilt controleren of het klopt. Wees er wel bewust van dat het een inschatting kan zijn en dat er soms meerdere labels bestaan voor hetzelfde pand. Als er geen label is of als het label verouderd is, kun je een nieuwe aanvragen.
3. Vraag een nieuw label aan als dat nodig is
Dit doet een gecertificeerde energieadviseur. De kosten variëren, maar liggen vaak tussen de 150 en 300 euro.
De verhuurder is meestal verantwoordelijk voor het aanvragen en betalen. Als huurder kun je wel aandringen op een nieuw label, vooral als je vermoedt dat de woning zuiniger is dan het huidige label aangeeft.
Wat betekent de labelletter?
Elke letter heeft een betekenis. Hieronder een overzicht in gewone taal.
A en A+: zeer zuinig
Een woning met label A of A+ is zeer zuinig. Goede isolatie, een efficiënt verwarmingssysteem en vaak zonnepanelen. Je energierekening is laag en het comfort hoog.
B en C: goed
Deze woningen zijn schaars en vaak duurder in huur, maar je bespaart op energie. Label B en C zijn goed.
D en E: matig
De woning is redelijk tot goed geïsoleerd en heeft een moderne cv-ketel.
Je energiekosten zijn gemiddeld. Dit is een prima middenmoot. Label D en E zijn matig. De isolatie is minder en de verwarming is ouder.
F en G: slecht
Je energierekening is hoger en het huis voelt soms kouder aan. Verduurzaming kan helpen, bijvoorbeeld door extra isolatie of een nieuwe ketel.
Label F en G zijn slecht. De woning is weinig geïsoleerd en heeft een oude verwarming. Je energierekening is hoog en het comfort laag. Huurders van deze woningen kunnen vaak aanspraak maken op verduurzaming via de verhuurder of een subsidie.
Wat staat er allemaal op het label?
Een energielabel bevat meer dan alleen een letter. Je vindt er informatie over:
- Isolatie van muren, dak, vloer en ramen
- Verwarmingssysteem en warmwater
- Zonnepanelen en andere energieopwekking
- Ventilatie
- Energieverbruik per jaar in kWh en m3
Deze details helpen je te begrijpen waar de winst zit. Als er weinig isolatie is, is dat een makkelijke verbetering. Als de cv-ketel oud is, kan een nieuwe warmtepomp helpen.
Praktische tips voor huurders
Je hoeft niet alles zelf te doen. Er zijn manieren om je energielabel te verbeteren, ook als huurder.
Check je huurcontract en regelgeving
Lees je huurcontract. Soms staat er iets over verduurzaming of energielabels. Verhuurders mogen de huur verhogen na verduurzaming, maar binnen wettelijke grenzen. Check ook of je gebruik kunt maken van subsidieregelingen voor huurders bij verduurzaming.
Gebruik de Energielabel-checker
De overheid stelt eisen aan sociale huurwoningen: minimaal label C per 2023 en label B per 2030. Voor vrije sectorhuur zijn geen harde eisen, maar een label A of B is wel steeds vaker een verwachting.
Overleg met je verhuurder
Er bestaat een Energielabel-checker van het Rijk. Deze tool helpt je te zien welke maatregelen het meeste opleveren.
Je voert een paar gegevens in en krijgt een overzicht van opties, van radiatorfolie tot zonnepanelen. Handig om zelf te bekijken en om te bespreken met je verhuurder. Als je huurwoning een laag label heeft, bespreek dan wat er mogelijk is. Vraag om isolatie, nieuwe kozijnen of een warmtepomp in je huurwoning.
Let op de huurprijs en energiekosten
Soms is er subsidie beschikbaar voor verhuurders. Samenwerken leidt vaak tot betere resultaten dan individuele actie.
Een lage huur met een slecht energielabel kan duurder uit zijn dan een hogere huur met een goed label. Bereken de totale kosten: huur plus energie. Een energiezuinige woning betaalt zich vaak terug in lagere maandlasten.
Veel voorkende misverstanden
Het energielabel is geen exacte meting, maar een schatting. Het kan verschillen per adviseur of per jaar. Een label zegt niets over de daadwerkelijke energierekening, die hangt af van je gedrag en tarieven.
Een label A-woning kan nog steeds duur zijn als je de verwarming hoog zet.
Een label G-woning kan goedkoper zijn als je zuinig stookt. Een ander misverstand: verhuurders zijn niet altijd verplicht om te zorgen voor aardgasvrij wonen als huurder.
Voor sociale huur wel, voor vrije sector minder. Toch verwachten steeds meer huurders een goed label. Het is slim om hierover te praten.
Wanneer is een nieuw label nodig?
Er zijn een paar situaties waarin een nieuw label handig is: Een nieuw label aanvragen via een gecertificeerde adviseur is dan de beste stap. De verhuurder is verantwoordelijk, maar je kunt als huurder het initiatief nemen.
- Er is geen label bekend of het label is ouder dan 10 jaar
- De woning is verbouwd of geïsoleerd
- Je wilt de woning verhuren of verkopen
- Je vermoedt dat het label te laag is
Samenvatting: wat je nu kunt doen
Start met het opvragen van je energielabel bij je verhuurder. Geen antwoord? Check het Kadaster of het Woninglabelregister.
Begrijp de letter en de details op het label. Gebruik de Energielabel-checker om opties te zien.
Overleg met je verhuurder over verduurzaming en bekijk de totale kosten van huur plus energie. Met deze stappen weet je precies wat je energielabel betekent en wat je kunt doen. Zo kies je slimmer, bespaar je mogelijk en woon je comfortabeler. Het energielabel is niet meer dan een hulpmiddel, maar het helpt je om goede keuzes te maken.