Dubbelglas plaatsen in een huurwoning
Stel je voor: het is hartje winter, je zit op de bank en je voelt een koude tocht langs je nek lopen.
Je kijkt naar de ramen en ziet condens. Herkenbaar? Veel huurders dromen van beter glas, maar vragen zich af: mag je zomaar dubbelglas plaatsen in een huurwoning? Het antwoord is niet altijd even simpel, maar het goede nieuws is dat er vaak meer mogelijk is dan je denkt. In dit artikel lees je alles wat je moet weten, zonder ingewikkelde juridische taal.
Waarom zou je eigenlijk willen?
Voordat we in de regeltjes duiken, laten we het hebben over het 'waarom'.
Enkel glas is écht verleden tijd. Het is een energielek van jewelste. Dubbel glas (officieel: isolerend glas) bestaat uit twee glasplaten met daartussen een laagje lucht of gas. Dat lijkt simpel, maar het effect is enorm.
De voordelen op een rij
- Warmte blijft binnen: In de winter houdt het de warmte vast, en in de zomer houdt het de hitte buiten. Je huis blijft comfortabeler.
- Stilte in huis: Woon je aan een drukke weg? Dubbel glas dempt geluid veel beter dan enkel glas. Dat scheelt een slok op een borrel.
- Minder vocht: Condens op je ramen is verleden tijd. Dat is beter voor je gezondheid en je kozijnen (die gaan minder snel rotten).
- Energie besparen: Je stookkosten gaan omlaag. Afhankelijk van je verbruik kan dit zo’n 10% tot 20% schelen op je energierekening.
De hamvraag: Mag dit van de verhuurder?
Hier gaat het vaak mis. Huurders denken dat ze alles mogen verbouwen, maar verhuurders zijn vaak terughoudend.
In Nederland is de hoofdregel: de verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud. Dit staat in het Burgerlijk Wetboek. Echter, 'onderhoud' is iets anders dan 'verbetering'.
Het plaatsen van dubbelglas wordt gezien als een verbetering van de woning.
Zonder toestemming van de verhuurder mag je hier dus niet zomaar aan beginnen. Check altijd eerst je huurcontract. Sommige contracten zijn streng en verbieden elke vorm van aanpassing.
De Algemene Huurwetgeving en je contract
Andere staan het toe,mits je het netjes vraagt. De Algemene Huurwetgeving (AHW) geeft je als huurder wel het recht om "kleine aanpassingen" te doen die nodig zijn voor een beter woongenot.
Maar valt dubbelglas daaronder? Dat is een grijs gebied.
Het is verstandiger om het te zien als een samenwerking.
Hoe vraag je toestemming aan je verhuurder?
Wil je serieus werk maken van dubbelglas? Dan is communicatie key.
Stappenplan voor een goed gesprek
- Doe onderzoek: Weet wat er nodig is. Meet de ramen op en vraag offertes aan.
- Benoem de voordelen voor de verhuurder: Een woning met dubbelglas heeft een beter energielabel en is meer waard. Dat is interessant voor de verhuurder.
- Maak een afspraak: Vraag schriftelijk toestemming. Leg vast wie wat betaalt en wie de werkzaamheden uitvoert.
Ga niet stiekem klussen, want dat kan voor problemen zorgen (en een ontruiming is het laatste wat je wilt). Een goede tip: Vraag of de verhuurder misschien al plannen heeft voor isolatie. Sommige corporaties hebben wachtlijsten of subsidies lopen.
Soorten dubbelglas: Wat kies je?
Niet alle dubbelglas is hetzelfde. Als je de keuze hebt, is het slim om te weten wat je koopt.
Standaard dubbel glas
De meest voorkomende opties zijn: Dit is de basisvariant.
HR++ glas (High Rendement)
Twee glasplaten met een luchtlaag ertussen. De U-waarde (hoe goed het isoleert) ligt rond de 1,2 tot 1,6 W/m²K. Dat is een stuk beter dan enkel glas (5,5 W/m²K), maar er is beter te krijgen.
Geluidswerend glas
Dit is de gouden standaard. Het glas heeft een coating (een dun laagje metaal) dat warmte terugkaatst. De ruimte tussen de glasplaten is gevuld met argongas (een zwaar gas dat minder snel warmte afgeeft). De U-waarde ligt hier rond de 1,1 of lager.
Dit is wat de meeste energiebesparing oplevert. Woon je naast een spoorlijn of een schoolplein?
Veiligheidsglas (gehard of gelaagd)
Kies dan voor geluidswerend glas. Dit glas heeft vaak een ongelijke dikte (bijvoorbeeld 4mm + 6mm) waardoor geluidsgolven minder goed overkomen.
Ook hierbij kun je kiezen voor een HR-uitvoering. Dit is vooral belangrijk op de begane grond (inbraakpreventie) of bij douches. Gelaagd glas breekt minder snel en houdt scherven bij elkaar. Harde glasscherven zijn gevaarlijk, dus dit is een veilige keuze.
De kosten: Wat kost het?
Geld speelt een rol. Zeker als huurder wil je weten of het de moeite waard is.
De prijzen hangen af van het type glas, de grootte van het raam en de moeilijkheidsgraad van de plaatsing. Om je een idee te geven (prijzen zijn indicatief en kunnen fluctueren): Let op: Dit zijn prijzen voor het glas en de plaatsing. Als de kozijnen ook vervangen moeten worden (bijvoorbeeld van hout naar kunststof), lopen de kosten flink op. Dat is meestal iets voor de verhuurder.
- Standaard dubbel glas: Ongeveer €40 tot €70 per m².
- HR++ glas: Ongeveer €50 tot €90 per m².
- Arbeidskosten: Een glaszetter rekent vaak tussen de €50 en €100 per uur of per ruit. Voor een gemiddelde raampartij (bijvoorbeeld 1,5 m²) ben je al snel €150 tot €250 kwijt inclusief plaatsing.
Wie betaalt wat?
Dit is een veelgestelde vraag. In principe is het zo:
- Verhuurder betaalt: Als het gaat om noodzakelijk onderhoud (bijvoorbeeld kapot glas vervangen), betaalt de verhuurder.
- Huurder betaalt: Als jij zelf kiest voor een verbetering (zoals het upgraden van enkel glas naar HR++), dan ben jij vaak de investering kwijt.
Echter, er zijn regelingen zoals de Subsidie Verduurzaming Huurwoningen (SVHE). Check bij je gemeente of er subsidies zijn voor duurzaamheidsrenovatie in huurwoningen. Soms is er budget beschikbaar voor huurders.
Hoe verloopt de plaatsing?
Ben je eruit? Dan mag de glaszetter aan de slag.
1. De meting
Dit verloopt meestal in een paar simpele stappen: De glaszetter komt langs en meet de exacte maten op. Dit is precisiewerk. Een foutje van een millimeter kan ervoor zorgen dat het raam niet past of tocht. De oude ruit wordt verwijderd, net zoals bij een kapotte cv-ketel waarvoor de kostenverdeling vaak voor discussie zorgt.
2. Het uithalen van het oude glas
Bij enkel glas gaat dit vaak snel. Bij dubbel glas moet er voorzichtiger worden gewerkt om de sponningen (de randen van het kozijn) niet te beschadigen.
3. Het plaatsen
De nieuwe ruit wordt in het kozijn geplaatst. Bij kunststof of aluminium kozijnen gebeurt dit vaak met behulp van glaslatjes of clips.
4. Afwerking
Bij houten kozijnen wordt het glas vastgezet met stopverf of kit. De kozijnen worden afgewerkt en schoongemaakt. Een goede glaszetter ruimt ook het oude glas netjes op (dit wordt vaak gerecycled).
Onderhoud van dubbelglas
Goed nieuws: dubbelglas is onderhoudsarm. Je hoeft niet bang te zijn voor lekkages in de spouw, tenzij de afdichting slecht is.
- Wassen: Gebruik een zachte doek en een mild schoonmaakmiddel. Vermijd agressieve schoonmiddelen die de coating kunnen aantasten.
- Condens aan de buitenkant: Dat is normaal en betekent dat het glas goed isoleert.
- Condens aan de binnenkant van de ruit: Als je vocht tussen de glasplaten ziet, is de afdichting kapot. Dit heet "doorval" van de ruit. Dan moet de ruit vervangen worden. Dit valt vaak onder garantie (meestal 10 jaar).
Alternatieven als het niet mag
Staat de verhuurder niet open voor dubbelglas? Lees dan hier of je moet meewerken aan een renovatie als hij dit toch wil doorvoeren.
- Radiatorfolie: Plak achter de radiator folie om de warmte terug de kamer in te kaatsen.
- Tochtstrips: Plak strips bij deuren en ramen om koude lucht tegen te houden.
- Plisségordijnen: Dubbele gordijnen werken isolerend en houden geluid tegen.
- Isolerende raamfolie: Dit is een dunne folie die je op het raam kunt plakken. Het effect is minder dan dubbel glas, maar het helpt wel.
Er zijn alternatieven die minder ingrijpend zijn: Mocht je verhuurder akkoord gaan met isolerende maatregelen, dan is dit een goed startpunt.
Conclusie
Dubbelglas plaatsen in een huurwoning is een investering die de moeite waard kan zijn, zowel voor je comfort als voor je portemonnee. De sleutel tot succes is communicatie met je verhuurder.
Zorg dat je weet wat je wilt, vraag schriftelijk toestemming en kies voor kwaliteit. Met de juiste aanpak geniet je snel van een warmer huis, minder lawaai en een lagere energierekening.